这是一份建筑工程类项目招标文件范本，全文 Word 格式，共七章，按国有投资房屋建筑工程公开招标的”合理定价评审抽取法”编制：招标人给定工程量清单合理价，投标人承诺该报价，商务标评审合格后通过公开随机抽取确定中标候选人。文件含投标须知及前附表、合同专用条款、工程设计依据、图纸说明、商务部分全套格式及合理定价说明，替换工程名称、地点、工期、保证金等占位信息后即可使用，适合土建、装饰、水电安装类房建工程的施工招标参考。
文件目录（共七章）
第一章 投标须知及投标须知前附表：工程名称、建设地点、建设规模、承包方式、招标范围（土建、装饰、水电安装）、工期要求、资金来源；投标人资质要求（房建施工总承包一/二/三级及以上，注册建造师一/二级且持 B 类安全生产考核合格证）；报价方式（承诺招标人提供的合理价）、投标有效期、保证金、踏勘答疑安排、投标文件份数（正本 1 份副本 4 份）。
第二章 投标须知：总则（法律依据含招标投标法、七部委 12 号令、30 号令等）、招标文件组成、投标文件编制（商务部分十项组成：承诺书、资格证明、授权委托书、保证金凭证、资质证书及五大员证书、响应程度、项目部组成、机械设备表、类似工程经历等）、投标报价规则、保证金没收情形、开标程序（资格原件核验）、评标办法（资格性检查 + 实质性响应检查）、公开抽取程序（按递交顺序抽号，招标人代表现场抽取 3 个号码确定一、二、三中标候选人）、合同授予。
第三章 合同条款：采用建设部《建设工程施工合同（示范文本）》框架——专用条款涵盖合同文件解释顺序、双方权利义务、发包人/承包人工作、施工组织设计与工期（工期延误顺延情形）、质量与验收、安全施工、合同价款（固定总价 + 材料调差：土建主材 ±3%、装饰安装 ±5% 以内不调整，超出部分签证调整）、工程款支付（本项目不支付预付款）、材料设备供应、竣工验收与结算、违约责任（逾期竣工按中标价 0.5‰/天计违约金，上限 10%；质量不达标违约金为履约保证金 100%）、争议解决。
第四章 工程设计依据：材料、设备、施工须达到的现行工程建设标准规范要求。
第五章 图纸（由招标人提供）。
第六章 投标文件商务部分格式：商务性承诺书及附录（含对招标文件的响应程度表）、项目部组成人员明细表（建造师、技术负责人、施工员、质量员、安全员、材料员、预算员）、拟投入技术装备表、类似工程经历表（近二年）、投标文件审查表、资格性检查表、响应实质性要求检查表、授权委托书参考格式。
第七章 合理定价（附后）。
使用说明与注意事项
- 法规版本务必更新：范本引用《合同法》、建设部 80 号令、GF-1999-0201 合同范本，均已过时，正式使用前应替换为《民法典》、现行住建部规章及 GF-2017-0201 施工合同示范文本；
- 确认当地评标办法：”合理定价评审抽取法”（摇号定标）仅适用于部分地区的国有投资小额工程，且各地对适用范围（金额上限）有明确规定，使用前先核对本地招投标管理办法；
- 资质等级按新规调整：范本中的一/二/三级资质体系已改革为甲/乙级（施工总承包资质改革后），建造师要求也请按现行标准改写；
- 占位信息全篇替换：工程名称、地点、规模、工期、保证金金额、答疑时间、图纸套数、违约金比例（0.5‰/天为原项目约定，可协商调整）等；
- 文件为 .doc 格式，建议用 Office 2016 及以上版本或 WPS 打开编辑。
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常见问题（FAQ）
Q1：什么是”合理定价评审抽取法”？和常规评标有什么区别？
合理定价评审抽取法是先由招标人（或其委托的造价咨询）编制并公布工程合理价，投标人承诺按该价格报价，招标人只对投标文件的资格和实质性响应进行审查，合格的投标人进入公开摇号，随机抽取产生一、二、三中标候选人。它与综合评分法的核心区别是：报价不参与竞争（无价格分），中标结果由随机抽取而非评委打分决定，常用于遏制围标串标的国有投资小额工程，但仅在有地方规定的地区适用。
Q2：这份招标文件里投标文件由哪几部分组成？
按范本第二章要求，投标文件只设商务部分，包括十项：商务性承诺书、法定代表人资格证明、授权委托书、投标保证金凭证、企业资质证书/营业执照/安全生产许可证/五大员证书/建造师注册证及 B 证、对招标文件的响应程度、项目部组成人员明细表、拟投入主要机械设备表、类似工程经历表，以及招标文件要求的其他资料。文件第六章附了全套格式表格，可直接套用。
Q3：合同价款的调整规则是怎样的？
范本采用固定总价合同，约定土建工程主要材料价格波动在清单价 ±3% 以内（含）不调整，超过 ±3% 的部分经业主市场调查后签证调整；装饰及安装工程主材的涨跌容忍幅度为 ±5%。设计变更工程量按合同通用条款执行，约定下浮比例结算。工期顺延的约定情形包括：增项工程量超合同量 20% 以上、发包人原因、不可抗力等。
Q4：投标保证金什么情况下会被没收？
范本第 14.7 条列了三种情形：① 开标后在投标有效期内撤回投标文件；② 中标后不按规定签订合同；③ 投标过程中严重违反《招标投标法》处罚规定。未中标人的保证金在中标通知书发出之日起 10 日内无息退还，中标人的在合同签订并备案后 10 日内退还。
